Checkliste für Ihre Wohnung

Nicht allen Suchenden ist von Anfang an klar, wie die gesuchte Eigentumswohnung beschaffen sein soll. Die Suche nach einer Eigentumswohnung kann lange dauern.

Die folgende Checkliste verschafft Ihnen einen groben Überblick, worauf Sie achten sollten. Tragen Sie bei der Wohnungsbegehung sämtliche Ihnen zugänglichen Informationen ein. Das erleichtert Ihnen den Vergleich und ist ein nützliches Dokument.

Lage und Umgebung

• Ort und Anschrift
• Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
• Grünflächen
• Parks
• Spielplatz
• Kindergarten
• Schule
• Nahversorgung
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Verkehrslärm
• Betriebe in der Umgebung
• Betriebslärm
• Geruchsbelästigung

Liegenschaft und Gebäude

• Daten laut Grundbuch
• Gebäudegröße
• Gesamtnutzfläche
• Anzahl der Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten

Ausstattung mit Gemeinschaftsanlagen

• Aufzug
• Stiegenhaus (hell, repräsentativ, geräumig)
• Grünanlage
• Spielplatz im Hof
• Waschküche
• Sauna
• Schwimmbad
• Gemeinschafts- und Hobbyräume
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Garage oder Abstellplätze für Kfz

Erhaltungszustand des Gebäudes

• Dach
• Fassade
• Ver- und Entsorgungsleitungen
• Wurden zuletzt Reparaturen durchgeführt?
• Anschrift und Telefonnummer der Hausverwaltung

Wohnung

• Nutzfläche Anzahl der Räume (Widmung)
• Balkon
• Terrasse
• Loggia
• Lage der Räume
• Stockwerkslage
• straßen- oder hofseitig (Lärm?)
• Belichtung
• Himmelsrichtung - Ost, Süd, West, Nord

Ausstattung und Zustand der Wohnung

• Sanitärräumlichkeiten
• Küche
• andere Räume
• Beheizung und Warmwasser
• Elektroinstallationen
• Böden
• Fenster
• Türen
• diverse (Kabel-) Anschlüsse

Zubehör zur Wohnung

• Keller-, Dachbodenabteil
• Gartennutzung
• Garage oder Abstellplatz als Zubehör

Kosten

• Gesamtkaufpreis
• Wohnbauförderung, Darlehensübernahme
• Grunderwerbssteuer
• Grundbucheintragungsgebühr
• Maklerprovision
• Reparaturaufwand für das Haus
• Renovierung/Umbau der Wohnung
• Fixpreis oder veränderlicher Preis (Basis für Preissteigerungen, Obergrenze für Preissteigerungen)
• Preis pro Quadratmeter
• laufende Kosten
• Höhe der Rücklage (Betriebskosten, Verwaltergebühr)
• Darlehensrückzahlungen
• Heizung, Warmwasser, Energie
• Telefon-, Rundfunkgebühr
• Haushaltsversicherung

Rechtsform

• Eigentumswohnung
• Wohnungseigentumsbegründung geplant
• Nutzwertfeststellung bereits erfolgt
• Wohnungseigentumsvertrag bereits vorhanden

Kaufvertragsabwicklung

• Einschaltung eines Treuhänders
• Rangordnungsbescheid
• Kosten der Vertragserrichtung
• Kosten der späteren Wohnungs- Eigentumsbegründung
• Zusage der Wohnungseigentumsbegründung gem. § 23 WEG
• Sofortige Verbücherung der Zusage gem. § 24a WEG
• Abschluss und Verbücherung des Kaufvertrages